Temsilci Valdez’in faturası, kiralık ev sahiplerine evcil hayvan depozitosu alamayacaklarını söylüyor; vergi mükellefleri zararları karşılar – Komple Colorado – Sayfa İki

DENVER – Denver Demokratı Alex Valdez, Colorado Yasama Meclisinde, tüm konut kiralama mülk sahiplerinin, evcil hayvan sahibi olmak isteyen kiracılardan ek güvenlik depozitosu yada kira artışı talep etme kabiliyetlerini ortadan kaldıracak ve bazılarını boyutu ne olursa olsun tüm evcil hayvanlara izin vermeye zorlayacak bir yasa tasarısı çıkardı. yada üremek.

Evcil Hayvan Barınak Sahipliği Yasası olarak adlandırılan 23-1068 numaralı Ev Yasa Tasarısı bununla beraber:

• Ev sahibinin sigortasını almak için köpek ırkı kısıtlamalarını yasaklayın.
• Tahliye edilen bir kiracıya karşı tazminatı doyum etmek için “evcil hayvanların” kişisel mülk olarak görülmesini yasaklayın.
• “Evcil hayvan dostu” bir haiz zarar azaltma programı oluşturun.
• Colorado Uygun Fiyatlı Konut Vergisi (CAHT) kredisi alan her insanın geliştirmelerinde evcil hayvanlara izin vermesini mecburi kılın.

CAHT, 2001 senesinde Bill Owens hükümeti altında oluşturulan bir devlet bağışlama programıdır. Son 20 yılda birkaç kez yenilenmiştir. Gelişmeler için devlet gelir vergisi kredisi sunarak {özel sektör} müteahhitlerini düşük gelirli konut birimleri inşa etmeye teşvik etmek için tasarlanmıştır. 2022’de geliştiricilere, bilhassa Denver metropol bölgesindeki 1.463 konut birimi için ortalama 12 milyon dolarlık devlet vergi kredisi verildi.

Tasarının metni, her yıl on binlerce evcil hayvanın Colorado hayvan barınaklarına düştüğünü ve çoğu zaman konutla ilgili problemler sebebiyle teslim edildiğini belirtiyor. Tasarı kısmen, “Konut bağlamında evcil hayvanlara yönelik geniş engellemeler, düşük gelirli aileleri orantısız bir halde etkiliyor ve düşük gelirli ailelerin evcil hayvan sahipliğinin faydalarını yaşamasını engelliyor” diyor.

Tasarının amacı, “konut geliştiricilerini, ev sahiplerini, ev sahiplerini, sigortacıları ve öteki işletmecileri Colorado’daki evcil hayvanları içeren uygun fiyatlı konutları artırmaya teşvik etmektir.”

Sadece yasa tasarısında dar gelirli konutlarıyla ilgili olarak kullanılan dil “teşvik edici” değil.

Nitelikli bir sitede ikamet eden kiracıların, empoze edilebilecek makul koşullar altında ikamet edene kadar bir evcil hayvana haiz olmalarına yada başka bir halde bakım yapmalarına izin verilmediği sürece, faturada kullanılan tam dil “hiçbir kredi” ve arkasından “verilmeyecektir” olacaktır.

“Uygulanabilecek makul şartlar”, yalnızca tasma gereklilikleri ve yalnızca birim boyutuna gore izin verilen evcil hayvan sayısı benzer biçimde şeyleri ihtiva eder, sadece hayvanın cinsel yada ağırlığı benzer biçimde şeyleri içeremez.

Tasarı, vergi kredisi alıcılarının evcil hayvanlara izin vermesini gerektirse de, sahiplerinin yeni düzenlemeler sebebiyle evcil hayvanlara izin vermeyi tamamen bırakabilecekleri pazar temelli konutların hayvan barınakları üstündeki ihtimaller içinde tesirini ele almıyor.

Dışişleri Bakanlığı’nın web sitesine gore, tüm hayvan hakları örgütleri olmak suretiyle altı taraf tasarıyı destekliyor, dördü karşı çıkıyor, dördü izliyor ve ikisi değişim çağrısında bulunuyor.

Buna karşı çıkanlar içinde sigorta şirketleri, Colorado Ev İnşaatçıları Derneği ve Rocky Mountain Ev Derneği yer ediniyor. Colorado Apartman Derneği, değişim isteyenler içinde yer ediniyor.

Tasarı, sigorta şirketlerinin, belirli bir köpeğin tehlikeli bir köpek olarak kabul edilmesi durumunda ev sahiplerinin sigortasını reddetmesine izin verecek, sadece bu standardın, bununla beraber öznel olan tehlikeli bir hayvanı barındırmak için Colorado’nun mevcut yasasını belirleyen cezalara işaret etmekten başka iyi mi oluşturulacağını açıklığa kavuşturmuyor. tarif olarak.

Sahiplerin ek güvence almalarını yada evcil hayvanlar için kiralamalarını engellemeyi telafi etmek için, yasa tasarısı Mahalli İşler Bakanlığı’nın bir “evcil hayvan sahibi zararını azaltma programı” oluşturmasını gerektiriyor. Program kapsamında, bir ev sahibi, kiracıyla beraber yaşamasına izin verilen bir evcil hayvanın kiralık bir mülke verdiği fiili zarar için 1.000 ABD Dolarına kadar tazminat alabilir. Geri ödemeler ilk gelen alır esasına gore yapılır ve Mal Sahibi, Sahibinin talep etmiş olduğu zararları desteklemek için belgeler sağlamalıdır.

Geri ödemeyi alan ev sahibinin, kiracıya karşı tazminat davası açması yada kiracıya karşı tazminat davası açması yasaklanacaktır.

Tasarı, tazminatın fon sağlanmasına bağlı bulunduğunu söylüyor ve paranın nereden geleceğini belirtmiyor. Tasarının hemen hemen bir vergi notu yok.

Tasarıda bir işkapatım maddesi yok, kısaca yasa geçerse, herhangi bir Colorado sakini, tasarının son gününden itibaren 90 gün içinde bir dilekçe verildiği sürece yasa tasarısına itiraz edebilir ve seçmenlere başvurmaya zorlayabilir. . Tasarıyı yürürlükten kaldırmak isteyenlerin, yasayı oylamaya zorlamak için 60 gün süresince kayıtlı seçmenlerden 124.238 imza toplaması gerekecek. 2024 seçimlerinde görünecekti.

27 Ocak itibariyle, faturadaki tek sponsor Valdez. Mecliste ortak sponsoru yok ve Senato’nun herhangi bir üyesini imzalamadı.

Tasarı, Ulaştırma, Barınma ve Mahalli Yönetim Komitesi’nde 7 Şubat günü saat 13.30’da LSB A salonunda görüşülecek.